购买118平方米房产时，缴纳税费常见的错误操作有：
1. 忽视首套房认定：仅看自身名下无房就认定为首套房，忽略家庭成员房产情况，易导致契税多缴。
2. 未核实房屋性质：混淆普通与非普通住宅，错误适用税率，造成税费计算偏差。
3. 遗漏完税凭证：后续办理产权变更或出售房屋时，缺乏完税证明可能阻碍交易。

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购买118平方米房产，缴纳税费过程中可能存在以下法律风险：
1. 税费计算错误风险：比如误将118平方米房屋面积当作90平方米以内，导致契税税率适用错误，可能面临补缴税款及滞纳金。
2. 政策变动风险：例如某地首套房契税原
1.5%，后调整为2%，若未及时了解政策变化，可能错失优惠，造成多缴税费。
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购买118平方米房产的税费，需结合房屋具体情况和当地政策计算。主要包括契税、印花税等，不同情况会影响税费金额：

1. 家庭首套房：契税税率一般为1%-
1.5%，具体取决于房屋面积是否超90平方米。
2. 非首套房：契税税率通常为2%-3%，部分地区可能更高。
3. 房屋性质：普通住宅适用较低契税税率；非普通住宅（如别墅、大户型等）适用较高税率。
4. 特殊住房类型：经济适用房或保障性住房可能享受税收优惠。
5. 地方政策：部分地区有地方性税收补贴或减免政策，可按当地政策相应减免。
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购买118平方米房产，缴纳税费时可能受以下特殊情况影响：
1. 非普通住宅认定：若118平方米房屋被认定为非普通住宅（如单价高于当地标准），可能适用更高契税税率，增加税费。
2. 家庭多套房情况：若家庭名下已有住房，即使118平方米房屋是改善性住房，也可能无法享受首套房契税优惠，需按非首套房标准缴税。
3. 地方政策调整：如地方政府临时调整契税补贴政策或首套房认定标准，会直接影响税费计算，需及时关注最新政策动态。

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